Elke opdracht in Warmond start met de vraag wat zandgrond op dit perceel toelaat. De dorpskern van Warmond ligt op een smalle strandwal langs de Leede en is daar zandig en goed draagkrachtig, maar direct naast het lint beginnen de veenpolders van onder meer de Zwanburgerpolder en de Veerpolder. In dat veen is de draagkracht laag en zakt bestrating merkbaar na, waardoor een dieper cunet met geotextiel of een lichte, zettingsvolgende opbouw nodig is.
Halfverharding van gebroken materiaal blijft op een doorlatende zandondergrond goed begaanbaar, doordat er geen water op de laag blijft staan dat het oppervlak week maakt. Ontharden geeft op zand direct resultaat: zodra de verharding in Warmond verwijderd is, zakt het hemelwater vrijwel meteen in de bodem en verdwijnt de piekafvoer naar het riool. Het bestaande zandbed onder een verwijderde verharding is meestal te behouden als ondergrond, mits het wordt losgemaakt, want jaren onder klinkers hebben de laag dichtgereden. Herstel van een verzakking begint op zand met ontgraven tot onder de zwakke laag; alleen zand bijvullen onder de klinkers laat dezelfde plek binnen een jaar opnieuw zakken. Het afkoppelen van een regenpijp kan op zand vaak met een eenvoudige grindkoffer, mits de uitmonding ver genoeg van de fundering blijft om uitspoeling langs het bouwwerk te voorkomen. Een schrale zandbodem hoeft bij vergroening niet altijd verbeterd te worden: een kruidenrijke strook of een droogteminnende border presteert er beter zonder toegevoegde voedingsstoffen dan met.
De waterhuishouding weegt hier net zo zwaar als de grondsoort. Warmond ligt aan de Kagerplassen en bestaat voor bijna een derde uit water, met boezempeil in de plassen en fors lagere polderpeilen in de omliggende veenpolders. Een terras dat na jaren onder het maaiveld is weggezakt, vangt het water van de hele tuin op; opnieuw straten zonder de afvoer en het afschot aan te pakken herhaalt datzelfde beeld. Uitbreiding van verharding telt bij een renovatie mee in de waterbalans van het perceel, zodat wat aan verhard oppervlak bijkomt bij voorkeur elders in de tuin geborgen wordt.